【依雲相约】信任的代价（法律版）

依雲

话从2014年2月说起，老王承包了百亩农田，眼看就要到收割时间，一场连降数天的大雨让一切都成了无望。银行的贷款期限渐渐逼近，老王饭无味，觉难睡。看着老王一筹莫展的样2子，老伴就拿一办证名片在老伴眼前一闪，老王顿时喜上眉梢，立刻给老朋友李某打电话到家小饮。     
       老李为人忠厚老实，家境殷实。第二天，老王便带老李参观了百亩农田及农机设备并在家小备宴席，席间老王诉说自己目前的困境，并说到银行抵押的麻烦。老李听后很仗义地说：“王哥的困难做弟弟的应该帮忙”！于是二人约定以老王的房产作抵押，老李借给老王20万元。
         没过几天，老王就拿着房产证去到老李处，把房产证给老李，为让老李更放心还写了一张借条，老李通过银行帐号给老王转了20万元。可惜天公不作美，老王承包的农田再次亏损，老李的借款也难以归还。老王又一次来到老李住处，对老李说：“钱是还不上了，房产归你了，你把借条给我，我们就两清了！”老李也只得如此，便把借条还给了老王。
         半个月后，老李资金周转困难，想把老李抵押的房产转卖给他人，可他到房管局询问房屋过房手续时，整个人都傻了，原来老李提供的房产证根本查询不到信息，是伪造的假证。他立即给老李打电话询问此事，谁知老王根本不买帐，并反问老李可有借条吗？老李又气又急，一纸诉状把老王告上法院……

依雲说法：
其一，本案中的老王涉嫌诈骗。刑法二百六十六条规定：诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。本案中老王用伪造的房产证骗得老李的信任，出借给他20万元，老李把借条要回后就对20万元产生非法占有的目的，其行为已经构成了诈骗罪，应依法受到刑法的处罚。
其二、即使老王所拿的房产证是真实有效的，他们之间的抵押行为也是无效的。根据《民法通则》和《担保法》的相关规定，用房屋做抵押的，需要双方当事人到房屋管理部门办理房产抵押登记才能生效。所以老王和老李之间的抵押不发生法律效力。
依雲提醒：‘’害人之心不可有，防人之心不可无‘’，朋友之间也要依法办事，否则伤了权益也伤了和气，‘’话说前头不为丑‘’，不要为了重感情，重信任，重面子而不计尺度，受伤的总是自己！！！

下周讲点：怎样打借条最完美？

野吟

支持，辛苦

安宁

每个人心里要有法的观念，依法办事，才能更好地保护自己。

依雲

野吟 发表于 2015-8-30 20:27
支持，辛苦

不辛苦，发帖的同时也是自我学习，跟帖的同时又是共同学习，挺好的～

依雲

安宁 发表于 2015-8-30 20:56
每个人心里要有法的观念，依法办事，才能更好地保护自己。

是啊，学法，知法，懂法，守法，人人如此，法治社会就不远矣～

天阙梅香

依法办事，让自己的权益得到保护。

天阙梅香

上了一课，雲儿辛苦了！

依雲

天阙梅香 发表于 2015-8-30 23:57
依法办事，让自己的权益得到保护。

嗯，学法也是更好地维护自己的合法权益免受不法侵害～

依雲

天阙梅香 发表于 2015-8-30 23:58
上了一课，雲儿辛苦了！

香香，共同学习了～

幽谷幽兰

学习法律，保护自己的人身权利